Leistungen
Von der Steuerung bestehender Immobilienbestände über den gezielten Portfolioausbau bis zum Exit begleiten wir Investoren entlang des gesamten Investitionszyklus.
Professionelles Immobilienmanagement erfordert eine integrierte Betrachtung von Bestand, Portfolio und Transaktionen. SIINUS CAPITAL verbindet Asset-, Portfolio- und Investment Management zu einer Einheit – von der laufenden Entwicklung bestehender Immobilien über den gezielten Portfolioausbau bis zur Veräußerung.
Dabei werden Entscheidungen nicht isoliert auf Objektebene getroffen, sondern im Kontext der Ziele und der Investmentstrategie des jeweiligen Mandats. Erträge, Kosten, Investitionen, Risiken und Liquidität werden ebenso berücksichtigt wie Marktpositionierung, Wertentwicklung und Exitfähigkeit.
Durch die zentrale Steuerung und Koordination aller relevanten Beteiligten werden Schnittstellen reduziert, Entscheidungswege verkürzt und Maßnahmen über den gesamten Investitionszyklus konsistent umgesetzt.
Unsere Arbeit folgt klaren Entscheidungsgrundlagen, strukturierten Prozessen und einer konsequenten Steuerung aus Eigentümerperspektive. Erfahren Sie mehr darüber, wie wir Mandate strukturieren und Immobilien über den Investitionszyklus steuern.
I.
Aktive wirtschaftliche und strategische Steuerung von Immobilienbeständen auf Grundlage der Ziele und der Investmentstrategie des jeweiligen Mandats. Im Mittelpunkt stehen Ertrag, Kosten, Investitionen, Performance und Risiken sowie die langfristige Weiterentwicklung der Immobilien aus Eigentümerperspektive.
Bestandsanalyse sowie Entwicklung und Umsetzung objektbezogener Businesspläne
Ertrags- und Kostensteuerung, Leerstandsmanagement und Optimierung der Mietstruktur
Planung und Priorisierung wertrelevanter Investitions- und Optimierungsmaßnahmen
Steuerung von Property Managern und weiteren externen Dienstleistern
Laufendes Performance-, Risiko- und Liquiditätscontrolling
Strukturiertes Reporting auf Objekt- und Portfolioebene
II.
Strategische Steuerung des Immobilienportfolios als Gesamtheit auf Grundlage der Ziele und der Investmentstrategie des jeweiligen Mandats. SIINUS CAPITAL analysiert die Zusammensetzung, Performance und Risikostruktur des Portfolios und leitet daraus Maßnahmen für dessen strategische Weiterentwicklung ab.
Analyse von Portfoliozusammensetzung, Performance und Risikostruktur
Steuerung von Rendite, Risiko, Liquidität und Diversifikation auf Portfolioebene
Identifikation von Optimierungs-, Investitions- und Desinvestitionspotenzialen
Bewertung von Einzelobjekten im Kontext des Gesamtportfolios
Strategische Planung von Portfolioaufbau, -ausbau und -bereinigung
Laufende Überprüfung der Portfoliostrategie und Anpassung an Markt- und Bestandsentwicklungen
III.
Strukturierte Vorbereitung und Umsetzung von Immobilieninvestitionen auf Grundlage der Ziele und der Investmentstrategie des jeweiligen Mandats. SIINUS CAPITAL bewertet Investitionsmöglichkeiten im Kontext des bestehenden Portfolios und schafft die Entscheidungsgrundlage für eine gezielte Kapitalallokation.
Definition und Weiterentwicklung von Investmentkriterien und Ankaufsprofilen
Abstimmung von Risiko-, Rendite- und Liquiditätszielen
Wirtschaftliche Bewertung potenzieller Investments und Entwicklung von Businessplänen
Analyse von Investitionsbedarf, Szenarien und wirtschaftlichen Entwicklungspotenzialen
Bewertung potenzieller Investments im Kontext des bestehenden Portfolios
Vorbereitung fundierter Investitions- und Allokationsentscheidungen
IV.
Gezielte Identifikation und Vorprüfung geeigneter Investmentimmobilien auf Grundlage des definierten Ankaufsprofils. SIINUS CAPITAL erschließt passende Investmentmöglichkeiten über bestehende Markt- und Netzwerkzugänge sowie durch die direkte Ansprache relevanter Marktteilnehmer.
Systematische Marktansprache auf Basis definierter Ankaufsprofile
Zugang zu On-Market-, Off-Market- und Pre-Market-Opportunitäten
Identifikation und Vorprüfung geeigneter Einzelobjekte und Portfolios
Erste wirtschaftliche und objektspezifische Einordnung potenzieller Investments, einschließlich Bausubstanz, Modernisierungsbedarf und Restnutzungsdauer
Koordination des Austauschs mit Eigentümern, Maklern und weiteren Marktteilnehmern
Strukturierte Aufbereitung geeigneter Investmentmöglichkeiten für den weiteren Entscheidungsprozess
V.
Strukturierte Begleitung von Immobilienankäufen und -verkäufen von der vertieften Prüfung bis zum Abschluss der Transaktion. SIINUS CAPITAL koordiniert den Prozess auf Seiten des Mandanten und steuert die relevanten wirtschaftlichen, technischen, rechtlichen und steuerlichen Prüfungsstränge.
Steuerung und Koordination des An- und Verkaufsprozesses bis zur Beurkundung und zum Closing
Wirtschaftliche Prüfung und Plausibilisierung der Transaktionsgrundlagen
Koordination der kaufmännischen, technischen, rechtlichen und steuerlichen Due Diligence mit externen Fachberatern
Steuerung von Datenraum, Informationsfluss und offenen Prüfungspunkten
Abstimmung mit Gutachtern, Notaren, beteiligten Parteien und Beratern sowie Begleitung von Verhandlungen
Regelmäßige Berichterstattung an den Mandanten und diskrete Koordination des Transaktionsprozesses
VI.
Strategische Vorbereitung und Steuerung von Veräußerungen auf Grundlage der Ziele des jeweiligen Mandats und der aktuellen Marktbedingungen. SIINUS CAPITAL berücksichtigt die Exitfähigkeit bereits während der Haltedauer und begleitet den Mandanten bei der Entscheidung über den wirtschaftlich sinnvollen Zeitpunkt einer Veräußerung.
Laufende Beurteilung von Marktgängigkeit und Exitfähigkeit der Immobilien
Analyse von Marktumfeld, Objektperformance und potenziellen Exit-Szenarien
Identifikation und Vorbereitung eines wirtschaftlich geeigneten Veräußerungszeitpunkts
Vorbereitung der Immobilie und relevanter Unterlagen auf die Anforderungen potenzieller Käufer, unter Berücksichtigung von Objektzustand, Investitionsbedarf und Restnutzungsdauer
Begleitung der Veräußerung in Abstimmung mit den beteiligten Parteien und Beratern
Unterstützung bei der anschließenden Reinvestition in geeignete Investmentimmobilien
Wir freuen uns auf den Austausch mit Investoren, die Wert auf eine professionelle, langfristig ausgerichtete Steuerung ihrer Immobilienbestände legen oder ihr Portfolio gezielt ausbauen möchten.
